6字頭變百萬！47年公寓房價三級跳 專家揭原因 - 經濟日報

這處虎林街巷內，公寓一坪成交101萬元。記者游智文／攝影

實價揭露，台北市信義區虎林街巷內一間屋齡47年公寓一樓，近7年三度轉手，房價三級跳，從一坪64萬，漲到88萬，再漲到101萬元，7年狂漲近六成，完全不受之前房市反轉影響。業者表示，這種情況不多見，推測和虎林街危老都更風氣盛行有關。（延伸閱讀：5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？）

根據台北市都市更新處統計資料，虎林街是台北市最熱門的都更區之一，目前整條街至少有十個以上都更案在進行，有的在事業概要階段審議中，有的已獲核准，有的已進入執行階段，開始施工。

虎林街和松山路平行，從松隆路跨越永吉路、忠孝東路，一直路延伸到信義路六段。資料顯示，目前以靠近永吉路、以及捷運永春站的虎林街，都更最熱，包括昇陽、台北遷建基地都市更新公司等在當地均有都更案進行中。

近年房價三級跳的47年老公寓，位於56巷內，也靠近永吉路一帶。根據實價資料，該公寓民國62年完工，屋齡已47年，為四層樓公寓的一樓，面積約24.7坪，土地約12坪。

該公寓在2013年以1,600萬轉手，每坪約64.6萬元，兩年後，屋主再以2,200萬轉手，單價上升到每坪88.8萬元。今年三月，該屋又轉賣，成交總價再拉高到2,500萬元，每坪單價突破百萬，達101萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，當地樓上住家目前每坪約55萬至58萬，一樓雖具備店面效益，但區域非熱門商圈，且當地巷內多為住宅，該公寓單價能一路從64萬跳至百萬，推測和都更整合有關。

蕭佑寯表示，觀察虎林街公寓轉手情況，近年漲多跌少，今年三月也有另一間位於虎林街上的公寓以每坪105萬成交。

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